"Рынок недвижимости: Последние события и изменение динамики"

Текущее состояние рынка недвижимости в Турции

В последние годы рынок недвижимости в Турции переживает значительные изменения и колебания. В этой статье мы рассмотрим текущее состояние рынка недвижимости в Турции. Мы представим данные, которые следует принять во внимание тем, кто рассматривает возможность инвестирования, и владельцам недвижимости. Эти данные были собраны TurkStat за октябрь и июль.

Цены на единицу жилья: Долларовый и золотой эквивалент

Одним из важнейших показателей рынка недвижимости в Турции являются цены на жилье. Особенно колебания валютных курсов заставляют инвесторов задуматься о том, как оценить цены на жилье в сравнении с долларами и золотом.

• Цены на жилье, основанные на золоте, лишь на 1 грамм не дотягивают до среднего за 13 лет показателя в 14 грамм золота/м². Средняя цена единицы жилья сейчас составляет 15 г золота.

• Цены на жилье в долларовом выражении отскочили от майского пика (1,195$/м²) до 1,002$/м² по состоянию на октябрь. По мнению экспертов, для стабилизации цен на жилье в Турции в долларовом выражении необходимо достичь уровня 800 $/м².
• "Почему цены на единицу жилья приближаются к реальным в золотом выражении, но не в долларовом? Основная причина этой проблемы заключается в том, что доллар контролируется государством. Согласно существующим экспертным оценкам, утверждается, что реальный курс доллара должен находиться в диапазоне 32-34. Если бы обеспечивался курс доллара на этих значениях, то цены на недвижимость по отношению к турецкой лире могли бы быть более стабильными".
  Средняя цена единицы жилья в Турции 28 тыс.₺, в Стамбуле 42 тыс.₺, в Анкаре 21 тыс.₺, в Измире 32 тыс.₺

Изменение цен на жилье и положение о минимальной заработной плате

Изменение цен на жилье очень важно для тех, кто инвестирует в недвижимость. Кроме того, следует учитывать и шансы людей с минимальной заработной платой стать владельцами жилья.

• Стамбул опустился в изменении реальных цен на жилье!
  Yıllık reel konut fiyat değişimde İstanbul +%12 reel artış ile üç büyük il içinde, son dokuz ayda en kötü performansı gösterdi.

• Для приобретения средней жилой недвижимости требуется 19 лет минимальной заработной платы. С течением времени этот коэффициент также увеличился до 27 лет.

Если смотреть на эти результаты, то в среднем они должны составлять 15-17 лет. Цены по-прежнему выше средних.

Объявления о продаже недвижимости и количество домов на продажу

На турецком рынке жилья количество домов, выставленных на продажу, является важным показателем жизнеспособности рынка

• В настоящее время на продажу выставлено 587 тыс. единиц жилья. Это число увеличилось благодаря проведению акций в периоды пандемии и в настоящее время превышает %5.
• “Bu veriler, satılık konut arzının oldukça fazla olduğunu ve talebin düşük olduğunu göstermektedir. Bu nedenle fiyatlar üzerinde değişiklikler kaçınılmaz görünmektedir. Fiyatlardaki dolar ve altın karşısındaki değer kaybının %10’a kadar olabileceğini gösteriyor.”

Ставка аренды и доля продаж жилья в ипотеку

Число арендаторов и собственников жилья - важные показатели, отражающие состояние рынка. В то же время доля продаж жилья в ипотеку также является фактором, влияющим на ликвидность рынка.

• Kirada oturanların oranı %27’ye yükselmiştir. Son 13 yılda kiracı oranı %24 artmıştır.

• Konut kredisi kullanımı konusunda düşüş gözlenmektedir. Eylül ayında konut satışlarının %8’inde kredi kullanıldı. Bu oran, geçmişte %30’lara kadar yükselmişti.
• Рассматривая эти два данных, мы не находим существенных выводов, которые бы повышали интерес населения к приобретению недвижимости. Мы наблюдаем, что новые кандидаты в покупатели склонны откладывать свои инвестиции из-за невозможности использования кредита. По этой причине можно говорить о серьезном росте ставок арендаторов.

Распределение продаж недвижимости и покупок жилья иностранцами

Распределение продаж недвижимости в различных регионах Турции имеет важное значение для инвесторов. Мы также рассмотрим статистику покупок иностранцами недвижимости в Турции.

• За первые 9 месяцев этого года иностранцам было продано 28 тыс. домов. Хотя этот показатель ниже, чем продажи последних двух лет, он соответствует уровню 2020 года.
• Доля иностранцев в общем объеме продаж жилья составляет %2,8. Эти данные свидетельствуют о том, что иностранные инвесторы замедляют свои вложения. Снижение спроса со стороны иностранных инвесторов позволит строительным компаниям вновь обратиться к турецким инвесторам. Причина этого, которая обеспечит снижение цен, заключается в том, что мы наблюдали стабильность долларовых цен, тем более что строительные компании ориентированы на зарубежные продажи. В текущей конъюнктуре о такой ситуации, скорее всего, речь больше не пойдет. По этой причине акция снижения цен будет продолжаться.

Данная статья написана с целью объяснить текущую ситуацию на рынке недвижимости Турции и предоставить информацию инвесторам.