por Melih Alsac
Situación actual del mercado inmobiliario en Turquía
El mercado inmobiliario de Turquía ha experimentado importantes cambios y fluctuaciones en los últimos años. En este artículo examinaremos el estado actual del mercado inmobiliario en Turquía. Presentaremos datos que deberían tener en cuenta quienes estén pensando en invertir y los propietarios de inmuebles. Estos datos fueron recopilados por TurkStat hasta octubre y julio.
Precios unitarios de la vivienda: Equivalente en dólares y oro
Uno de los indicadores más importantes del mercado inmobiliario en Turquía son los precios de las viviendas. Especialmente las fluctuaciones de los tipos de cambio hacen pensar a los inversores en cómo evaluar los precios de la vivienda frente al dólar y el oro.
- Los precios de la vivienda basados en el oro sólo están 1 gramo por debajo de la media de 13 años de 14 gramos de oro/m². El precio medio de la vivienda es actualmente de 15 gramos de oro.
- Los precios de la vivienda en dólares han rebotado desde su máximo de mayo (1,195$/m²) hasta 1,002$/m² en octubre. Según los expertos, los precios de la vivienda en Turquía deben alcanzar 800 $/m² para estabilizarse en dólares.
- "¿Por qué los precios de las viviendas se aproximan a los reales en términos de oro pero no en términos de dólares? La razón principal de este problema es que el dólar está controlado por el Estado. Según las opiniones actuales de los expertos, se afirma que el tipo de cambio real del dólar debería situarse entre 32 y 34. Si se diera un tipo de cambio del dólar a estos valores, los precios de los inmuebles frente a la lira turca podrían ser más estables."Precio medio de la vivienda en Turquía 28 mil₺, Estambul 42 mil₺, Ankara 21 mil₺, Esmirna 32 mil₺.
Evolución del precio de la vivienda y salario mínimo
La evolución de los precios de la vivienda es muy importante para quienes invierten en el sector inmobiliario. Además, también hay que tener en cuenta las posibilidades que tienen los asalariados mínimos de poseer una vivienda.
- Estambul cae en la variación real del precio de la vivienda
Yıllık reel konut fiyat değişimde İstanbul +%12 reel artış ile üç büyük il içinde, son dokuz ayda en kötü performansı gösterdi.
- Se necesitan 19 años de salario mínimo para adquirir una vivienda media. Este multiplicador también ha aumentado hasta 27 años con el paso del tiempo.
Si tenemos en cuenta estos resultados, la media debería situarse entre 15 y 17 años. Los precios siguen estando por encima de la media.
Anuncios inmobiliarios y número de casas en venta
En el mercado turco de la vivienda, el número de casas en venta es un indicador importante de la vitalidad del mercado
- Actualmente, 587 mil unidades residenciales están a la venta. Este número ha aumentado con el efecto de las campañas durante los periodos de pandemia y actualmente supera el %5.
- “Bu veriler, satılık konut arzının oldukça fazla olduğunu ve talebin düşük olduğunu göstermektedir. Bu nedenle fiyatlar üzerinde değişiklikler kaçınılmaz görünmektedir. Fiyatlardaki dolar ve altın karşısındaki değer kaybının %10’a kadar olabileceğini gösteriyor.”
Tasa de alquiler y cuota de ventas de viviendas hipotecadas
El número de inquilinos y de propietarios de viviendas son indicadores importantes que reflejan la salud del mercado. Al mismo tiempo, la proporción de ventas de viviendas hipotecadas también es un factor que afecta a la liquidez del mercado.
- Kirada oturanların oranı %27’ye yükselmiştir. Son 13 yılda kiracı oranı %24 artmıştır.
- Konut kredisi kullanımı konusunda düşüş gözlenmektedir. Eylül ayında konut satışlarının %8’inde kredi kullanıldı. Bu oran, geçmişte %30’lara kadar yükselmişti.
- Cuando examinamos estos dos datos, no encontramos ningún dato significativo que aumente el interés de la gente por la compra de inmuebles. Observamos que los candidatos a nuevos compradores tienden a posponer sus inversiones debido a la imposibilidad de la gente de utilizar el crédito. Por este motivo, podemos afirmar que se ha producido un grave aumento de las tasas de arrendamiento.
Distribución de las ventas de inmuebles y las compras de viviendas por extranjeros
La distribución de las ventas de inmuebles en las distintas regiones de Turquía es importante para los inversores. También echaremos un vistazo a las estadísticas de compra de propiedades por parte de extranjeros en Turquía.
- En los 9 primeros meses del año se vendieron 28 mil viviendas a extranjeros. Aunque esta cifra es inferior a las ventas de los dos últimos años, es similar a la de 2020.
- Los extranjeros tienen una cuota de %2,8 en el total de ventas de viviendas. Estos datos muestran que los inversores extranjeros están ralentizando sus inversiones. La disminución de la demanda de los inversores extranjeros permitirá a las empresas constructoras dirigirse de nuevo a los inversores turcos. La razón de ello, que proporcionará una disminución de los precios, es que hemos observado estabilidad en los precios basados en el dólar, sobre todo porque las empresas constructoras se orientan hacia las ventas al extranjero. En la coyuntura actual, es probable que tal situación no vuelva a producirse. Por esta razón, continuará la acción de los precios a la baja.
Este artículo se ha redactado para explicar la situación actual del mercado inmobiliario en Turquía y proporcionar información a los inversores.