por Melih Alsac
Los términos terreno y solar son dos conceptos importantes que se utilizan con frecuencia en el sector inmobiliario, pero que tienen significados diferentes. En este artículo, explicaremos las principales diferencias entre los conceptos de terreno y solar y hablaremos de la importancia de estos dos términos para los inversores y los profesionales inmobiliarios.
¿Qué es la tierra?
Los terrenos se refieren a la parte del suelo que no ha visto ningún plan o aplicación de desarrollo y existe en su estado natural. Se trata de terrenos en bruto que aún no han sido regulados ni abiertos a la construcción. Los terrenos se utilizan generalmente para la agricultura, la ganadería o los recursos naturales y no son aptos para la construcción a menos que estén incluidos en planes de desarrollo.
Ejemplo:
Las grandes extensiones de terreno de las zonas rurales suelen reconocerse como tierras. Estas tierras aún no han sido planificadas para su desarrollo por los municipios o las autoridades locales y conservan su carácter natural.
¿Qué es una parcela?
El suelo surge cuando un terreno, denominado suelo, tiene un valor lucrativo como resultado de planes y aplicaciones de zonificación. Por terreno se entienden los terrenos organizados para distintos fines, como vivienda, uso comercial o industrial, y abiertos a la construcción. Por lo general, los terrenos son zonas que tienen acceso a servicios de infraestructura (como agua, electricidad, carreteras) y están abiertos al desarrollo de acuerdo con los planes de zonificación.
Ejemplo:
Los terrenos de una ciudad designados como zonas residenciales y dotados de servicios básicos como carreteras, agua y electricidad se denominan solares. Estos terrenos son aptos para la construcción y tienen potencial para revalorizarse.
Diferencia clave: potencial de ingresos
La diferencia más obvia entre terreno y suelo es el potencial de ganancia. Mientras que el suelo es tierra bruta que aún no tiene potencial para aumentar su valor, la tierra tiene un valor que puede proporcionar beneficios como resultado de planes y aplicaciones de desarrollo. El terreno se convierte en un bien apto para la inversión o la construcción y, por lo general, tiene un valor de mercado superior al de la tierra.
Lo más destacado:
- Terreno: Terreno existente en su estado natural, no incluido en el plan de desarrollo.
- Parcela Terrenos que ganan valor con los planes de zonificación y se convierten en aptos para la construcción.
Conclusión:
Los términos suelo y parcela tienen distintos significados en el ámbito inmobiliario y, por lo general, adquieren importancia según el contexto en el que se utilicen. Mientras que terreno se refiere a la tierra que existe en su estado natural, solar representa la transformación de estas tierras en un activo con potencial de beneficio como resultado de planes y prácticas de desarrollo. Para los inversores, el suelo es un instrumento de inversión que generalmente ofrece un mayor potencial de ganancias.
Preguntas más frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuál es la diferencia entre terreno y parcela?
Mientras que la tierra se refiere a un terreno natural que aún no ha sido planificado para su desarrollo, el suelo es el estado de esta tierra que se ha transformado en un potencial de ganancia como resultado del plan y las prácticas de desarrollo.
2. ¿Es más valioso el suelo o la tierra?
Por lo general, los terrenos son más valiosos porque cuentan con planes de zonificación y servicios de infraestructura. El terreno puede resultar más atractivo a efectos de inversión al estar acondicionado para la construcción.
3. ¿Es posible convertir un terreno en una parcela?
Sí, es posible convertir un terreno en una parcela. Esto depende de los planes de zonificación de las administraciones locales. Como resultado de la planificación y la aplicación, el terreno puede utilizarse como solar.
