от Melih Alsac
Подать заявку на получение жилищного кредита на строящиеся объекты можно, выполнив определенные условия. Эти условия являются важными критериями, на которые банки обращают внимание при выдаче кредита. Вот основные факторы, которые необходимо учитывать в этом процессе:
1. Договор об аренде кондоминиума и сроки завершения строительства
Konut kredisi başvurusunda bulunabilmek için, projenin kat irtifakı tapusuna sahip olması gerekmektedir. Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce, bağımsız bölümler için kurulan bir tapu türüdür. Ayrıca, inşaatın %70’ten fazlasının tamamlanmış olması, bankalar için önemli bir güvence sağlar. Bu oran, bankaların projeyi riskli olarak değerlendirmemesi için belirlenmiştir(
2. Экспертиза оценочной компании
Стоимость недвижимости в проекте и статус завершения строительства определяются на основании отчета об оценке, подготовленного оценочной компанией. Оценочные компании детально изучают земельную долю, степень завершенности строительства и другие важные факторы. Этот отчет играет важную роль в процессе одобрения кредита банками, поскольку на его основании банки определяют сумму и условия кредита.(
3. Расчет земельной доли и неполной стоимости
Arsa payı, konutun bulunduğu arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder ve bu pay, konum ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Tamamlanmamış bir konut için genellikle %100 değeri üzerinden kredi kullanmak mümkün değildir. Değerleme şirketleri, arsa değeri ve tamamlanmış kısmın maliyetini dikkate alarak konutun mevcut değerini belirler. Bu hesaplama, bankaların kredi miktarını değerlendirirken kullandıkları temel unsurlardan biridir.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Возможно ли получить жилищный кредит на строящиеся объекты?
Да, можно получить жилищный кредит в строящихся проектах, но это при условии, что проект имеет титул кондоминиума и определенный процент завершенного строительства.
2. Что такое титульный лист кондоминиума?
Документ о праве собственности - это вид документа о праве собственности, создаваемый для независимых участков до завершения строительства. Такой документ о праве собственности позволяет сдавать жилье в аренду на время строительства.
3. Почему важен отчет об оценке?
Отчет об оценке используется для определения текущей стоимости дома. Этот отчет играет важную роль в определении суммы и условий кредита.
4. Почему важен показатель завершения строительства?
İnşaat tamamlanma oranı, bankaların projeyi ne kadar riskli gördüğünü belirler. İnşaatın en az %70’inin tamamlanmış olması, kredi başvurusunun onaylanması için önemli bir kriterdir.
Заключение
Для тех, кто хочет получить жилищный кредит на строящиеся объекты, необходимо соблюсти определенные условия. Основными факторами, которые необходимо учитывать в этом процессе, являются свидетельство о праве собственности, степень завершенности строительства и отчет об оценке. Важно, чтобы эти факторы были выполнены правильно для безопасного инвестирования и беспроблемного процесса получения кредита.
Залогом успешной покупки недвижимости является тщательный процесс исследования, чтобы сделать безопасную и выгодную инвестицию. Чтобы узнать больше о других методах инвестирования и о рынке недвижимости, вы можете следовать рекомендациям экспертов.
