tarafından Melih Alsaç
İnşaatı devam eden bir projede konut kredisi başvurusunda bulunmak isteyenler için belirli şartlar bulunmaktadır. Ancak, bu şartların sağlanması durumunda kredilendirme işlemi mümkündür. İşte bu şartlar ve konut kredisi başvurusu sürecinde dikkate alınması gerekenler:
Kat İrtifakı Tapusu ve İnşaat Tamamlanma Oranı:
Konut kredisi başvurusunda bulunabilmek için öncelikle projenin kat irtifakı tapusuna sahip olması ve inşaatın %70’ten fazlasının tamamlanmış olması gerekmektedir. Bu koşullar, kredilendirme sürecinde bankaların güvencesi olarak değerlendirilir.
Değerleme Şirketi Ekspertizi:
Projedeki gayrimenkulün değeri ve tamamlanma durumu, bir değerleme şirketi tarafından yapılan ekspertiz raporu ile belirlenir. Değerleme şirketleri, projedeki konutun arsa payı, tamamlanma düzeyi ve diğer önemli kriterleri detaylı bir şekilde inceler.
Arsa Payı ve Tamamlanmamış Değer Hesaplaması:
Arsa payı, konutun bulunduğu arsanın üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder. Bu pay, konum ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Tamamlanmamış bir konut için genellikle %100 değeri oranında kredi kullanmak mümkün değildir. Değerleme şirketleri, tamamlanmamış kısmın değerini belirlemek için arsa değeri üzerine tamamlanmış kısmın maliyetini ekler.
Bu süreçte değerleme şirketinin raporu, konut kredisi başvurusunun onay sürecinde kritik bir rol oynar. Tamamlanmamış değer, konutun gerçek değerini belirlemede önemli bir faktördür ve bankaların kredi miktarını değerlendirirken kullanılır.
