por Melih Alsac
Es posible solicitar un préstamo para vivienda en proyectos de construcción en curso cumpliendo determinadas condiciones. Estas condiciones son criterios importantes que los bancos buscan asegurar en el proceso de préstamo. Aquí están los principales factores que deben tenerse en cuenta en este proceso:
1. Escritura de servidumbre de condominio e índice de finalización de la construcción
Konut kredisi başvurusunda bulunabilmek için, projenin kat irtifakı tapusuna sahip olması gerekmektedir. Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce, bağımsız bölümler için kurulan bir tapu türüdür. Ayrıca, inşaatın %70’ten fazlasının tamamlanmış olması, bankalar için önemli bir güvence sağlar. Bu oran, bankaların projeyi riskli olarak değerlendirmemesi için belirlenmiştir(
2. Experiencia de la sociedad de tasación
El valor de los bienes inmuebles del proyecto y el estado de finalización de la construcción se determinan mediante un informe de tasación elaborado por una empresa de tasación. Las empresas de tasación examinan detalladamente la cuota de terreno, el grado de terminación y otros factores importantes. Este informe desempeña un papel fundamental en el proceso de aprobación del préstamo por parte de los bancos, ya que éstos determinan el importe y las condiciones del préstamo basándose en él.(
3. Cálculo de la cuota de suelo y del valor incompleto
Arsa payı, konutun bulunduğu arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder ve bu pay, konum ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Tamamlanmamış bir konut için genellikle %100 değeri üzerinden kredi kullanmak mümkün değildir. Değerleme şirketleri, arsa değeri ve tamamlanmış kısmın maliyetini dikkate alarak konutun mevcut değerini belirler. Bu hesaplama, bankaların kredi miktarını değerlendirirken kullandıkları temel unsurlardan biridir.
Preguntas más frecuentes (FAQ)
1. ¿Es posible obtener un préstamo vivienda para proyectos en construcción?
Sí, es posible obtener un préstamo vivienda en proyectos en construcción, pero ello está sujeto a que el proyecto cuente con un título de propiedad de servidumbre de condominio y a que se haya completado un determinado porcentaje de la construcción.
2. ¿Qué es un título de propiedad horizontal?
Un título de propiedad es un tipo de título creado para secciones independientes antes de que finalice la construcción. Este título de propiedad permite prestar la vivienda mientras la construcción está en marcha.
3. ¿Por qué es importante el informe de valoración?
El informe de tasación se utiliza para determinar el valor actual de la vivienda. Este informe desempeña un papel fundamental a la hora de determinar el importe y las condiciones del préstamo.
4. ¿Por qué es importante el índice de finalización de obras?
İnşaat tamamlanma oranı, bankaların projeyi ne kadar riskli gördüğünü belirler. İnşaatın en az %70’inin tamamlanmış olması, kredi başvurusunun onaylanması için önemli bir kriterdir.
Conclusión
Quienes deseen solicitar un préstamo para vivienda en proyectos en construcción deben cumplir ciertas condiciones. El título de propiedad, el grado de avance de la construcción y el informe de tasación son los principales factores que deben tenerse en cuenta en este proceso. Es importante que estos factores se cumplan correctamente para una inversión segura y un proceso de préstamo sin problemas.
Un cuidadoso proceso de investigación para realizar una inversión segura y rentable es la clave del éxito en la compra de un inmueble. Para saber más sobre otros métodos de inversión y el mercado inmobiliario, puede seguir las recomendaciones de los expertos.
