Proceso de construcción de edificios en terrenos zonificados: investigación detallada

Cuando se desea construir un edificio en un terreno zonificado, hay que seguir un proceso complejo. En este artículo, este proceso se analizará paso a paso y se explicará en detalle.

Solicitud y obtención de permisos municipales:

Como primer paso, debe ponerse en contacto con el ayuntamiento para averiguar qué función y tamaño de edificio pueden autorizarse en el terreno. Según el Reglamento de Zonas Urbanizables, se determina el marco de la construcción.

Dibujo del proyecto:

El marco principal del proyecto lo dibuja un arquitecto de acuerdo con las condiciones de construcción determinadas por el municipio. Detalles como los retranqueos y la altura del edificio se especifican en el proyecto.

Dibujos y documentos técnicos:

Tras el dibujo del proyecto, se preparan los dibujos y documentos técnicos, como la instalación estática, eléctrica y mecánica, la aplicación, el plano del emplazamiento, la elevación de la carretera, la sección de elevación, las elevaciones del terreno natural y del terreno nivelado.

Solicitud y aprobación municipal:

Antes de empezar la construcción, se presenta una solicitud al ayuntamiento con la licencia de obras, el estudio geológico, el contrato de supervisión de obras y otros documentos necesarios. Tras la solicitud, el ayuntamiento aprueba o rechaza el proyecto. En caso de rechazo, se revisan las partes que faltan.

Licencia y fase de construcción:

Tras obtener la aprobación del ayuntamiento, se obtiene una licencia y, al mismo tiempo, se presenta una solicitud de servidumbre de condominio. Se inicia el proceso de construcción y se determinan las superficies y tamaños independientes.

Proyecto finalizado:

Una vez completado este proceso procedimental, se obtiene un documento oficial y detallado. Una vez finalizada la construcción, se registran oficialmente las zonas independientes y sus dimensiones.

Construir en terrenos zonificados requiere un proceso detallado que incluye los trámites municipales, los planos técnicos y el proceso de construcción. Cada etapa es de gran importancia para la formalización y ejecución del proyecto dentro del marco legal.