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Valoración de bienes inmuebles y métodos básicos de evaluación

La tasación inmobiliaria es el proceso de determinar el valor de mercado de una propiedad y suele llevarse a cabo mediante un informe de tasación. En este artículo, nos centraremos en los principales métodos de valoración inmobiliaria, explicando métodos como la comparación de mercado, el enfoque de ingresos y el enfoque de costes.

 Comparación de mercados/comparación de equivalentes:

La comparación de mercado es un método para determinar el valor de una propiedad comparando los precios de propiedades similares. Se analizan los precios de compra y venta de otras propiedades de características similares en la misma región. El tasador evalúa estos datos teniendo en cuenta las características del inmueble.

 Enfoque basado en los ingresos:

 El enfoque basado en los ingresos determina el valor de la propiedad en función de los ingresos por alquiler. Si no hay ningún inmueble en venta, se analiza el mercado de alquiler de la región. La propiedad se valora utilizando el rendimiento del alquiler y los multiplicadores de alquiler.

Enfoque de costes:

El método del coste se utiliza generalmente para las viviendas unifamiliares. Este método se basa en el cálculo de los costes del terreno y de la construcción que componen la propiedad. El valor del terreno se determina a partir de los precios de venta de terrenos similares y el valor probable de mercado del inmueble se estima añadiendo los costes de construcción.

Los expertos en valoración preparan informes de valoración inmobiliaria utilizando estos métodos básicos. Estos informes proporcionan a los propietarios, compradores e instituciones financieras información exhaustiva sobre el valor justo de mercado de los bienes inmuebles y orientan su toma de decisiones.

 

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