tarafından Melih Alsaç
İnşaatı devam eden projelerde konut kredisi başvurusunda bulunmak, belirli şartların yerine getirilmesiyle mümkün olur. Bu şartlar, bankaların kredi sürecinde güvence aradığı önemli kriterlerdir. İşte bu süreçte dikkate alınması gereken başlıca faktörler:
1. Kat İrtifakı Tapusu ve İnşaat Tamamlanma Oranı
Konut kredisi başvurusunda bulunabilmek için, projenin kat irtifakı tapusuna sahip olması gerekmektedir. Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan önce, bağımsız bölümler için kurulan bir tapu türüdür. Ayrıca, inşaatın %70’ten fazlasının tamamlanmış olması, bankalar için önemli bir güvence sağlar. Bu oran, bankaların projeyi riskli olarak değerlendirmemesi için belirlenmiştir(
2. Değerleme Şirketi Ekspertizi
Projedeki gayrimenkulün değeri ve inşaatın tamamlanma durumu, bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan ekspertiz raporu ile belirlenir. Değerleme şirketleri, projedeki konutun arsa payı, tamamlanma oranı ve diğer önemli faktörleri detaylı bir şekilde inceler. Bu rapor, bankaların kredi onay sürecinde kritik bir rol oynar çünkü bankalar, bu rapora dayanarak kredi miktarını ve şartlarını belirler(
3. Arsa Payı ve Tamamlanmamış Değer Hesaplaması
Arsa payı, konutun bulunduğu arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder ve bu pay, konum ve büyüklük gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Tamamlanmamış bir konut için genellikle %100 değeri üzerinden kredi kullanmak mümkün değildir. Değerleme şirketleri, arsa değeri ve tamamlanmış kısmın maliyetini dikkate alarak konutun mevcut değerini belirler. Bu hesaplama, bankaların kredi miktarını değerlendirirken kullandıkları temel unsurlardan biridir.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQs)
1. İnşaatı devam eden projelerde konut kredisi almak mümkün mü?
Evet, inşaatı devam eden projelerde konut kredisi almak mümkündür ancak bu, projenin kat irtifakı tapusuna sahip olması ve inşaatın belirli bir oranının tamamlanmış olmasına bağlıdır.
2. Kat irtifakı tapusu nedir?
Kat irtifakı tapusu, inşaat tamamlanmadan önce bağımsız bölümler için oluşturulan bir tapu türüdür. Bu tapu, konutun inşaatı devam ederken kredilendirilmesine olanak tanır.
3. Değerleme raporu neden önemlidir?
Değerleme raporu, konutun mevcut değerini belirlemek için kullanılır. Bu rapor, bankaların kredi miktarını ve şartlarını belirlemesinde kritik bir rol oynar.
4. İnşaat tamamlanma oranı neden önemlidir?
İnşaat tamamlanma oranı, bankaların projeyi ne kadar riskli gördüğünü belirler. İnşaatın en az %70’inin tamamlanmış olması, kredi başvurusunun onaylanması için önemli bir kriterdir.
Sonuç
İnşaatı devam eden projelerde konut kredisi başvurusu yapmak isteyenler için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Kat irtifakı tapusu, inşaat tamamlanma oranı ve değerleme raporu, bu süreçte dikkate alınması gereken başlıca faktörlerdir. Güvenli bir yatırım ve sorunsuz bir kredi süreci için bu unsurların doğru şekilde yerine getirilmesi önemlidir.
Güvenli ve karlı bir yatırım yapmak için dikkatli bir araştırma süreci, başarılı bir gayrimenkul alımının anahtarıdır. Diğer yatırım yöntemleri ve gayrimenkul piyasası hakkında daha fazla bilgi edinmek için uzmanların önerilerini takip edebilirsiniz.
