от Melih Alsac
Сектор недвижимости, являясь важной сферой, отражающей экономическую и социальную структуру общества, на протяжении истории переживал различные этапы. В Турции этот процесс определялся важными переломными моментами со времен Османской империи и до наших дней. Давайте рассмотрим этот процесс подробнее.
Османский период: Основы и социальная солидарность
В Османской империи сектор недвижимости в основном управлялся через фонды. Такие здания, как мечети, больницы, фонтаны и школы, финансировались фондами и становились частью социальной солидарности. Индивидуальная собственность была ограничена и в основном находилась под контролем государства.
Республиканская эпоха Закон о земельных кадастрах и плановое развитие
С провозглашением Республики вступил в силу Закон о земельном кадастре 1924 года, регулирующий права собственности. Урбанизация ускорилась, а потребность в жилье в городах возросла вместе с индустриализацией. С 1950-х годов большие волны миграции из сельских районов в города привели к образованию трущоб.
1980s: Свободный рынок и инвестиции в жилье
С переходом к свободной рыночной экономике увеличились инвестиции частного сектора и были реализованы крупные жилищные проекты. С созданием TOKİ в 1984 году были разработаны проекты социального жилья, и семьям с низкими доходами стало предлагаться доступное жилье.
2000s: Преобразование городов и мегапроекты
В 2000-х годах сектор недвижимости пережил одну из самых масштабных трансформаций. Благодаря проектам преобразования городов старые здания были отреставрированы, а города модернизированы. Процесс приобретения недвижимости стал проще для иностранных инвесторов. В то же время такие мегапроекты, как 3-й аэропорт, Мармарай и мост Явуз Султан Селим, способствовали росту цен на рынке недвижимости.
Настоящее и будущее: Технологии и устойчивое развитие
Сегодня сектор недвижимости претерпевает значительные изменения под влиянием технологий. Все большее распространение получают "умные" здания, "зеленые" сертифицированные проекты и структуры, ориентированные на энергоэффективность.
Покупать и продавать недвижимость через цифровые платформы стало проще, а такие технологии, как искусственный интеллект и блокчейн, сделали сделки с правами собственности быстрее и безопаснее.
Кроме того, в связи с изменением привычек жизни после пандемии вырос спрос на жилые помещения, расположенные вдали от городских центров и на лоне природы, и стали популярны концептуальные проекты домашних офисов.
Заключение
Сектор недвижимости в Турции продолжает развиваться, непрерывно эволюционируя со времен Османской империи и до наших дней. Развитие технологий, увеличение численности населения и изменение динамики инвестиций являются одними из наиболее важных факторов, определяющих будущее сектора.
