Кампания по преобразованию городской среды "Половина от нас" в Стамбуле: Безопасная жизнь с государственной поддержкой

Процесс преобразования городов, имеющий жизненно важное значение для Стамбула, набирает обороты благодаря спонсируемой государством кампании "Половина от нас". Эта кампания, направленная на то, чтобы сделать рискованные здания безопасными, открывает широкие возможности для владельцев и арендаторов жилья. В рамках кампании предоставляются гранты и кредиты на сумму до 1,5 миллиона TL на дом.

Цель и масштаб кампании

Кампания, начатая Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, охватывает 39 районов Стамбула. Цель - преобразовать сейсмостойкие здания и обеспечить граждан безопасными домами. На первом этапе планируется преобразовать 600 тысяч независимых участков. В рамках кампании поощряются проекты преобразования как зданий, так и островов и кварталов.

Кто может получить выгоду?

Чтобы принять участие в акции, необходимо быть законным владельцем рискованного здания в Стамбуле. Хотя жильцы не могут подать заявку напрямую, они могут воспользоваться поддержкой при переезде и аренде. Жильцам предоставляется единовременная помощь на переезд в размере 100 тысяч TL, а владельцам и арендаторам жилья - помощь в оплате аренды в размере до 8 000 TL в месяц.

Что такое финансовая поддержка?

• Субсидия в размере 700.000 TL на одно жилище

• 700.000 TL беспроцентный кредит на дом

• 350.000 TL грант + 350.000 TL кредит на первое рабочее место

• Кредит только на приобретение дополнительных жилых и коммерческих помещений (до 1,4 млн TL)

• Погашение кредита начинается через 2 года после получения лицензии на строительство

• Беспроцентный в первый год, срок погашения 10 лет с увеличением в последующие годы на половину ИПЦ

• 100.000 TL Поддержка при переезде (эвакуации)

Общая сумма поддержки, предоставляемой на жилье, достигает 1,5 миллиона TL. На аналогичных условиях оказывается поддержка и рабочим местам.

Каковы требования к заявке?

• Необходимо получить заключение о рискованности здания (с образцом керна от уполномоченных учреждений)

• Лицензия на строительство должна быть выдана после 1 апреля 2023 года

• Новая структура не должна превышать старую структуру в 1,5 раза (за исключением парковки и навеса)

• Необходимо установить сервитут кондоминиума, заключить договор с компанией-подрядчиком

• Проект должен быть одобрен районным муниципалитетом

Заявки на участие в этой кампании, которая не имеет временных ограничений, теперь подаются не через электронное правительство, а в сотрудничестве с районными муниципалитетами и министерством.

Комментарий эксперта: На что следует обратить внимание?

По мнению экспертов, эта кампания - отличная возможность покрыть половину расходов на конверсию. Однако есть несколько критических моментов, которые необходимо учитывать:

• Выбор подрядчика: Необходимо работать с надежными, проверенными и технически компетентными компаниями.

• Содержание контракта: Сроки строительства, качество материалов, график платежей должны быть четко прописаны.

• Надзор и контроль: на протяжении всего процесса строительства необходимо привлекать компании, занимающиеся строительным контролем, и технических экспертов.

Неправильно проведенные процессы трансформации могут привести к непоправимому материальному и моральному ущербу в будущем.

Наблюдение с места событий: Дело Зейтинбурну

Особенно в некоторых районах, таких как Зейтинбурну, последствия этой кампании очень очевидны. Если 2-3 года назад в этом районе выдавалось в среднем 100 лицензий на строительство в год, то к 2024 году эта цифра достигнет 350. Есть две основные причины такого роста:

• Многие муниципалитеты признают право на дополнительный этаж в рамках преобразования,

• Значительные финансовые стимулы, предоставляемые в рамках кампании "Половина за наш счет".

Субсидия в размере 700 000 TL и тот факт, что оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку на 10 лет, повысили интерес владельцев недвижимости к преобразованиям. При распределении этих выплат по годам средний ежемесячный платеж составляет 7.000 - 8.500 TL. Это означает серьезные удобства и возможности для владельцев недвижимости.

Однако эта позитивная картина имеет и некоторые последствия, которые необходимо учитывать. Дополнительные площади и активизация преобразовательной деятельности существенно меняют демографическую структуру региона. По мере строительства более высоких зданий может нарушиться старая структура района, увеличится плотность населения, а некоторые бывшие жители будут вынуждены переехать в другие районы. Это может привести к изменению социальной структуры и возникновению новых потребностей в городском планировании.

Почему эта возможность ценна?

Учитывая риск землетрясений в Стамбуле, кампания "Половина за наш счет" оказывает важную поддержку с точки зрения как финансовой, так и моральной безопасности. Эта кампания предлагает серьезное решение, особенно для зданий, которые в прошлом не могли принять решение о преобразовании из-за высоких затрат. Процесс преобразования становится более доступным как для правообладателей, так и для арендаторов.

Заключение: Действуйте сейчас, чтобы обеспечить безопасное будущее

Эта кампания - прекрасная возможность для тех, кто живет в рискованных зданиях в Стамбуле, поскольку государство покрывает половину расходов на преобразование. Воспользоваться этой поддержкой может каждый, кто соответствует условиям. Незамедлительное обращение к консультанту по недвижимости и начало процесса станет самой надежной инвестицией в будущее для вас и вашей семьи.