от Melih Alsac
Мобильность в секторе недвижимости продолжает привлекать внимание и в 2024 году. За первые 11 месяцев этого года было совершено в общей сложности 2 670 000 сделок по продаже недвижимости. Хотя этот показатель почти на том же уровне, что и за аналогичный период 2023 года, наблюдается снижение продаж нежилой недвижимости и значительный рост продаж жилой недвижимости.
Продажа нежилой недвижимости
За первые 11 месяцев этого года было реализовано 1 400 000 сделок по продаже нежилой недвижимости (земля, поля и рабочие места). Однако этот показатель снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продажи жилья
2024 yılının ilk 11 ayında toplam 1.270.000 konut satışı gerçekleştirildi. 2023’ün aynı döneminde bu rakam 1.090.000 idi. Bu veriler, konut satışlarında %17’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Temmuz ayından itibaren konut satışlarındaki artış ivmesi dikkat çekerken, Ekim ayında 165.000 adetle zirve yaptı.
Распределение по типам продаж
Nakit ve kredili satış oranları incelendiğinde, yılın başında %7 olan kredili satış oranının yıl sonunda %14’e yükseldiği görülüyor. Yıl boyunca ortalama olarak satışların %90’ı nakit, %10’u ise krediyle gerçekleştirildi.
Продажа первого и второго жилья
Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı genellikle %30-32 arasında seyrederken, Ekim ayında %34’e kadar yükseldi.
Продажа жилья иностранцам
Объем продаж жилья иностранцам варьировался от 1 200 до 2 300 единиц в месяц. Средний показатель за год составил 1 900 единиц. Эти показатели свидетельствуют о возвращении к уровню, который был до 2018 года.
Цены на жилье и арендная плата
Konut fiyatları, nominal olarak yılın başında %65 artış gösterirken, yıl sonunda bu oran %29’a geriledi. Reel olarak ise yılın ilk aylarında pozitif değerlerde olan fiyatlar, yıl sonuna doğru düşüş gösterdi.
Kiralar tarafında ise ilan verilerine göre %45 oranında bir artış kaydedildi. Ancak mevcut kiracılar için uygulanan %25 sınırının kalkması ve enflasyon oranlarına göre yapılan düzenlemelerle kira artış oranı %62 seviyesine ulaştı.
Ожидания на 2025 год и последующие годы
В 2025 году ожидается продолжение продаж домов, но реальная активность начнется в 2026 году. Ожидается, что цены на жилье будут снижаться в реальном выражении еще некоторое время. Это может создать новые возможности для инвесторов. Однако важно оценивать эти инвестиции с точки зрения долгосрочной перспективы.
Инвестиции в нежилые помещения
В 2025 году ожидается, что инвестиции в нежилые помещения, такие как земля и поля, станут более привлекательными. Инвестиции в землю, сделанные до начала подвижности на рынке жилья, могут приобрести ценность благодаря проектам развития в последующие годы.
