от Melih Alsac
Gayrimenkul sektöründeki hareketlilik 2024’te de dikkat çekmeye devam ediyor. Yılın ilk 11 ayında toplamda 2.670.000 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, 2023’ün aynı dönemiyle hemen hemen aynı seviyede olsa da detaylara inildiğinde, konut dışı gayrimenkul satışlarında azalma, konut satışlarında ise belirgin bir artış gözlemlendi.
Konut Dışı Gayrimenkul Satışları
Konut dışı gayrimenkul (arsa, tarla ve iş yeri) satışlarında, yılın ilk 11 ayında 1.400.000 adet satış gerçekleştirildi. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
Konut Satışları
2024 yılının ilk 11 ayında toplam 1.270.000 konut satışı gerçekleştirildi. 2023’ün aynı döneminde bu rakam 1.090.000 idi. Bu veriler, konut satışlarında %17’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Temmuz ayından itibaren konut satışlarındaki artış ivmesi dikkat çekerken, Ekim ayında 165.000 adetle zirve yaptı.
Satış Türlerine Göre Dağılım
Nakit ve kredili satış oranları incelendiğinde, yılın başında %7 olan kredili satış oranının yıl sonunda %14’e yükseldiği görülüyor. Yıl boyunca ortalama olarak satışların %90’ı nakit, %10’u ise krediyle gerçekleştirildi.
Birinci ve İkinci El Konut Satışları
Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı genellikle %30-32 arasında seyrederken, Ekim ayında %34’e kadar yükseldi.
Yabancılara Konut Satışı
Yabancılara yapılan konut satışları ayda 1.200 ila 2.300 adet arasında değişti. Yıl ortalaması ise 1.900 adet seviyesinde oldu. Bu rakamlar, 2018 öncesindeki seviyelere geri dönüşü işaret ediyor.
Konut Fiyatları ve Kiralar
Konut fiyatları, nominal olarak yılın başında %65 artış gösterirken, yıl sonunda bu oran %29’a geriledi. Reel olarak ise yılın ilk aylarında pozitif değerlerde olan fiyatlar, yıl sonuna doğru düşüş gösterdi.
Kiralar tarafında ise ilan verilerine göre %45 oranında bir artış kaydedildi. Ancak mevcut kiracılar için uygulanan %25 sınırının kalkması ve enflasyon oranlarına göre yapılan düzenlemelerle kira artış oranı %62 seviyesine ulaştı.
2025 ve Sonrası İçin Beklentiler
2025 yılında konut satışlarının devam edeceği, ancak asıl hareketliliğin 2026 yılında başlayacağı öngörülüyor. Konut fiyatlarının reel olarak bir süre daha gerilemesi bekleniyor. Bu durum, yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratabilir. Ancak, bu yatırımların uzun vadeli bir perspektifle değerlendirilmesi önem arz ediyor.
Konut Dışı Yatırımlar
2025 yılında arsa ve tarla gibi konut dışı yatırımların daha cazip hale geleceği düşünülüyor. Konut piyasasındaki hareketlilik öncesinde yapılacak arsa yatırımları, ilerleyen yıllarda gelişme projeleriyle değer kazanabilir.
