por Melih Alsac
El proceso de transformación urbana, de vital importancia en Estambul, cobra impulso con la campaña "La mitad de nosotros", patrocinada por el Estado. Esta campaña, cuyo objetivo es hacer seguros los edificios de riesgo, ofrece importantes oportunidades a propietarios e inquilinos. En el marco de la campaña, se conceden subvenciones y préstamos de hasta 1,5 millones de TL por vivienda.
Objetivo y alcance de la campaña
La campaña lanzada por el Ministerio de Medio Ambiente, Urbanismo y Cambio Climático abarca 39 distritos de Estambul. El objetivo es transformar los edificios antisísmicos y proporcionar a los ciudadanos viviendas seguras. En una primera fase, se pretende transformar 600 mil secciones independientes. En el marco de la campaña, se fomentan tanto los proyectos de transformación basados en edificios como los basados en islas y barrios.
¿Quién puede beneficiarse?
Para beneficiarse de la campaña, es necesario ser propietario legítimo de un edificio de riesgo en Estambul. Aunque los inquilinos no pueden solicitarlo directamente, pueden beneficiarse de ayudas al realojamiento y al alquiler. Los inquilinos reciben una ayuda única para el realojamiento de 100.000 TL, mientras que los propietarios y arrendatarios reciben ayudas para el alquiler de hasta 8.000 TL al mes.
¿Qué son las ayudas económicas?
- 700.000 TL de subvención por vivienda
- 700.000 TL de préstamo sin intereses por vivienda
- Subvención de 350.000 TL + préstamo de 350.000 TL para el primer centro de trabajo
- Préstamo sólo para viviendas y locales comerciales adicionales (hasta 1,4 millones de TL)
- El reembolso del préstamo comienza 2 años después de la licencia de obras
- Sin intereses el primer año, vencimiento a 10 años con un incremento de la mitad del IPC en los años siguientes
- 100.000 TL ayuda a la reubicación (evacuación)
En total, la ayuda ofrecida para una vivienda alcanza 1,5 millones de TL. Las ayudas para los lugares de trabajo también se aplican en condiciones similares.
¿Cuáles son los requisitos de la solicitud?
- Debe obtenerse un informe de riesgo para el edificio (con una muestra del núcleo de las instituciones autorizadas).
- La licencia de obras debe ser posterior al 1 de abril de 2023
- La nueva estructura no debe superar 1,5 veces la antigua (excluidos el aparcamiento y el refugio)
- Debe establecerse una servidumbre de condominio, un contrato con la empresa contratista
- El proyecto debe ser aprobado por el municipio del distrito
Las solicitudes para esta campaña, que no tiene límite de tiempo, ya no se hacen a través de la administración electrónica, sino en cooperación con los municipios de distrito y el Ministerio.
Comentarios de expertos: ¿A qué debe prestar atención?
Según los expertos, la campaña es una gran oportunidad para cubrir la mitad de los costes de conversión. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos puntos críticos:
- Selección del contratista: Se debe trabajar con empresas fiables, con referencias y técnicamente competentes.
- Contenido del contrato: El periodo de construcción, la calidad de los materiales y el calendario de pagos deben estar claramente redactados.
- Supervisión y seguimiento: Las empresas de inspección de edificios y los expertos técnicos deben participar en todo el proceso de construcción.
Los procesos de transformación mal ejecutados pueden provocar daños materiales y morales irreparables en el futuro.
Una observación desde el terreno: El caso Zeytinburnu
Especialmente en algunos distritos como Zeytinburnu, los efectos de esta campaña son muy claros. Mientras que hace 2-3 años se concedía una media anual de 100 licencias de construcción en el distrito, esta cifra ha alcanzado las 350 a partir de 2024. Hay dos razones principales para este aumento:
- Muchos municipios reconocen el derecho a un piso adicional dentro del ámbito de la transformación,
- Importantes incentivos económicos gracias a la campaña "La mitad corre de nuestra cuenta".
La subvención de 700.000 TL y el hecho de que el importe restante se pague en plazos de 10 años ha aumentado el interés de los propietarios por la transformación. Cuando estos plazos se distribuyen a lo largo de los años, los pagos mensuales medios oscilan entre 7.000 y 8.500 TL. Esto supone una gran comodidad y oportunidad para los propietarios.
Sin embargo, este panorama positivo también tiene algunos efectos que deben tenerse en cuenta. Los derechos de superficie adicionales y el aumento de las actividades de transformación modifican considerablemente la estructura demográfica de la región. A medida que se construyen edificios más altos, el antiguo tejido vecinal puede verse alterado, la densidad de población puede aumentar y algunos antiguos residentes pueden tener que trasladarse a otros distritos. Esto puede provocar una transformación de la estructura social y nuevas necesidades de planificación urbana.
¿Por qué es valiosa esta oportunidad?
Teniendo en cuenta el riesgo sísmico de Estambul, la campaña "La mitad corre de nuestra cuenta" supone un importante apoyo en términos de seguridad tanto financiera como moral. Esta campaña ofrece una solución seria especialmente para los edificios que no pudieron tomar una decisión de transformación debido a los altos costes en el pasado. El proceso de transformación se hace más accesible tanto para los titulares de derechos como para los inquilinos.
Conclusión: Actuar ahora para un futuro seguro
La campaña es una gran oportunidad para quienes viven en edificios de riesgo en Estambul, ya que el Estado sufraga la mitad de los costes de transformación. Todos los que cumplan las condiciones pueden beneficiarse de esta ayuda. Ponerse en contacto sin demora con un asesor inmobiliario experto e iniciar el proceso será la inversión de futuro más sólida tanto para usted como para su familia.
