por Melih Alsac
El sector inmobiliario, como área importante que refleja las estructuras económicas y sociales de las sociedades, ha pasado por diferentes fases a lo largo de la historia. En Turquía, este proceso ha estado marcado por importantes puntos de inflexión desde el Imperio Otomano hasta nuestros días. Veamos más de cerca esta evolución.
Periodo Otomano: Fundaciones y solidaridad social
En el Imperio Otomano, el sector inmobiliario se gestionaba en gran medida a través de fundaciones. Edificios como mezquitas, hospitales, fuentes y escuelas eran financiados por fundaciones y pasaban a formar parte de la solidaridad social. La propiedad individual estaba limitada y, en su mayor parte, bajo control estatal.
Época Republicana Ley del Catastro y urbanismo planificado
Con la proclamación de la República entró en vigor la Ley del Registro de la Propiedad de 1924, que regulaba los derechos de propiedad. La urbanización se aceleró y la necesidad de vivienda en las ciudades aumentó con la industrialización. A partir de los años 50, las grandes oleadas migratorias del campo a la ciudad provocaron la formación de barrios marginales.
1980s: Mercado libre e inversión en vivienda
Con la transición a una economía de libre mercado, aumentaron las inversiones del sector privado y se realizaron grandes proyectos de vivienda. Con la creación de TOKİ en 1984, se desarrollaron proyectos de vivienda social y empezaron a ofrecerse viviendas asequibles a familias con bajos ingresos.
2000s: Transformación urbana y megaproyectos
La década de 2000 hizo que el sector inmobiliario experimentara una de las mayores transformaciones. Gracias a los proyectos de transformación urbana, se renovaron los edificios antiguos y se modernizaron las ciudades. El proceso de adquisición de propiedades se facilitó para los inversores extranjeros. Al mismo tiempo, megaproyectos como el 3er Aeropuerto, Marmaray y el puente Yavuz Sultan Selim contribuyeron a la revalorización del mercado inmobiliario.
Presente y Futuro: Tecnología y sostenibilidad
Hoy en día, el sector inmobiliario está experimentando una gran transformación con el impacto de la tecnología. Los edificios inteligentes, los proyectos con certificación ecológica y las estructuras centradas en la eficiencia energética están cada vez más extendidos.
Comprar y vender inmuebles a través de plataformas digitales es ahora más fácil, y tecnologías como la inteligencia artificial y blockchain han agilizado y hecho más seguras las transacciones de escrituras de propiedad.
Además, debido al cambio de hábitos de vida tras la pandemia, ha aumentado la demanda de espacios vitales alejados de los centros urbanos y en contacto con la naturaleza, y se han popularizado los proyectos de concepto de oficina en casa.
Conclusión
El sector inmobiliario en Turquía ha seguido creciendo a través de una evolución continua desde la época otomana hasta nuestros días. El desarrollo de la tecnología, el aumento de la población y la cambiante dinámica de las inversiones son algunos de los factores más decisivos que configuran el futuro del sector.
