por Melih Alsac
La movilidad en el sector inmobiliario sigue atrayendo la atención en 2024. En los 11 primeros meses del año se realizaron un total de 2.670.000 ventas de inmuebles. Aunque esta cifra está casi al mismo nivel que en el mismo periodo de 2023, se observó un descenso de las ventas de inmuebles no residenciales y un aumento significativo de las ventas de inmuebles residenciales.
Venta de inmuebles no residenciales
En los 11 primeros meses del año se realizaron 1.400.000 ventas de inmuebles no residenciales (terrenos, campos y lugares de trabajo). Sin embargo, esta cifra muestra un descenso en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Venta de viviendas
2024 yılının ilk 11 ayında toplam 1.270.000 konut satışı gerçekleştirildi. 2023’ün aynı döneminde bu rakam 1.090.000 idi. Bu veriler, konut satışlarında %17’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Temmuz ayından itibaren konut satışlarındaki artış ivmesi dikkat çekerken, Ekim ayında 165.000 adetle zirve yaptı.
Distribución por tipos de ventas
Nakit ve kredili satış oranları incelendiğinde, yılın başında %7 olan kredili satış oranının yıl sonunda %14’e yükseldiği görülüyor. Yıl boyunca ortalama olarak satışların %90’ı nakit, %10’u ise krediyle gerçekleştirildi.
Venta de viviendas de primera y segunda mano
Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı genellikle %30-32 arasında seyrederken, Ekim ayında %34’e kadar yükseldi.
Venta de viviendas a extranjeros
Las ventas de viviendas a extranjeros oscilaron entre 1.200 y 2.300 unidades al mes. La media del año fue de 1.900 unidades. Estas cifras indican una vuelta a los niveles anteriores a 2018.
Precios de la vivienda y alquileres
Konut fiyatları, nominal olarak yılın başında %65 artış gösterirken, yıl sonunda bu oran %29’a geriledi. Reel olarak ise yılın ilk aylarında pozitif değerlerde olan fiyatlar, yıl sonuna doğru düşüş gösterdi.
Kiralar tarafında ise ilan verilerine göre %45 oranında bir artış kaydedildi. Ancak mevcut kiracılar için uygulanan %25 sınırının kalkması ve enflasyon oranlarına göre yapılan düzenlemelerle kira artış oranı %62 seviyesine ulaştı.
Expectativas para 2025 y más allá
En 2025 se espera que continúe la venta de viviendas, pero la actividad real comenzará en 2026. Se espera que los precios de la vivienda disminuyan en términos reales durante un tiempo más. Esto puede crear nuevas oportunidades para los inversores. Sin embargo, es importante evaluar estas inversiones con una perspectiva a largo plazo.
Inversiones no residenciales
En 2025, se espera que las inversiones no residenciales, como terrenos y campos, sean más atractivas. Las inversiones en terrenos que se realicen antes de la movilidad en el mercado inmobiliario podrán revalorizarse con proyectos de desarrollo en los años siguientes.
