por Melih Alsac
Las dificultades de pago que se pueden experimentar durante el proceso de compra de un préstamo hipotecario es una cuestión importante que afecta tanto al banco como al prestatario. En este caso, es importante examinar con más detalle cómo se desarrolla el proceso de devolución del préstamo y los derechos del banco.
Proceso de reembolso del préstamo:
Al evaluar una solicitud de préstamo, los bancos examinan sobre todo la situación financiera del prestatario. El valor de la propiedad sólo tiene una importancia secundaria. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario debe mantener pagos regulares. Sin embargo, puede haber interrupciones en los pagos debido a circunstancias inesperadas.
Contacto inicial y reestructuración del banco:
Los bancos no tienen derecho a retirar inmediatamente los préstamos en caso de retrasos en los pagos. En primer lugar, el banco se pone en contacto con su cliente y le pide información sobre su situación financiera. En caso de dificultades financieras temporales, el prestatario puede pedir al banco que reestructure las condiciones del préstamo.
Derecho de recuperación de préstamos:
Sin embargo, si persisten los problemas de pago y no se abona ninguna cuota durante dos periodos consecutivos, el banco tiene derecho a retirar el préstamo por completo. En ese momento, se contacta con el prestatario y pueden estudiarse soluciones alternativas, como la venta de la propiedad.
Durante el proceso de devolución de la hipoteca, los derechos del banco se aplican en un proceso determinado. Aunque el banco no tiene derecho a embargar la vivienda, puede exigir la venta del inmueble a través de la dirección de ejecución. Sin embargo, esto también puede limitarse a otros bienes del prestatario. Por lo tanto, es importante que los prestatarios revisen periódicamente su situación financiera y se pongan en contacto con posibles dificultades de pago en una fase temprana.
