por Melih Alsac
El proceso de obtención de un préstamo vivienda procede paso a paso. En primer lugar, el préstamo se aprueba cuando se combinan el solicitante y la idoneidad de la vivienda. Generalmente, la solicitud se realiza a través del banco y en este proceso se piden los documentos necesarios.
Revisión de documentos y finanzas personales:
Se trata de documentos que acreditan la situación financiera de la persona. Por ejemplo, la nómina de un trabajador por cuenta ajena, el certificado fiscal de un autónomo o los documentos financieros de un socio de empresa. Los ingresos de la persona pueden proceder no sólo del salario, sino también de fuentes como rentas de alquiler, intereses u otros ingresos patrimoniales. Estos ingresos deben documentarse. El banco analiza estos documentos y también crea una puntuación crediticia que mide sus resultados crediticios anteriores. Esta puntuación determina su elegibilidad para un préstamo.
Transacciones de vivienda y títulos de propiedad:
El banco procede con el proceso de préstamo hipotecario para los clientes que considera adecuados. En esta fase, se envía al banco una fotocopia del título de propiedad de la vivienda y se inicia el proceso de tasación. Una vez finalizado el proceso de tasación, el banco aprueba el préstamo y hace una oferta de préstamo al cliente.
Contrato y uso del crédito:
Si el cliente acepta la oferta, se firma un contrato de préstamo ante notario y comienza el proceso de utilización del préstamo. El importe del préstamo se determina en función del valor de la vivienda y del límite de crédito del cliente.
Transacciones de títulos de propiedad y finalización de préstamos:
En la etapa final, se completa el proceso de escrituración y el banco finaliza el préstamo y transfiere oficialmente la propiedad a nombre del cliente. Así pues, el proceso del préstamo vivienda consta de una serie de pasos que van desde la solicitud hasta la transferencia del título de propiedad.
