por Melih Alsac
Hoy en día, resulta curioso cómo afectan los factores económicos al mercado de la vivienda. En este contexto, el impacto de las variaciones de los tipos de cambio sobre los precios de la vivienda es un tema que se discute con frecuencia. Sin embargo, la relación entre los precios de la vivienda y los tipos de cambio es compleja.
Determinante del terreno y la estructura:
El suelo y la estructura desempeñan un papel clave a la hora de determinar el precio de las casas de primera mano. En Turquía, el terreno suele estar limitado por las prácticas de zonificación y las condiciones locales. Además, el edificio se construye con mano de obra y materiales locales. Por lo tanto, no existe una relación directa con las divisas para el suelo y la estructura.
Impactos durante el proceso de construcción:
Sin embargo, algunos insumos utilizados en el proceso de construcción pueden depender de los tipos de cambio. En particular, los materiales importados, como la energía, pueden afectar a los costes de construcción. Sin embargo, este impacto suele ser indirecto y no se refleja directamente en los precios de la vivienda. Un aumento de los tipos de cambio puede afectar indirectamente a los costes de construcción al repercutir en los costes de los materiales y el transporte. En este caso, el reflejo de la subida de los tipos de cambio en los precios de la vivienda suele ser a través del canal de la inflación.
Efectos complejos e indirectos:
En conclusión, el impacto de las variaciones del tipo de cambio en el precio de la vivienda es complejo e indirecto. Para comprender adecuadamente este efecto, es necesario evaluar toda la gama de factores económicos. Por lo tanto, es importante no ver la relación entre los tipos de cambio y el precio de la vivienda únicamente como un efecto directo.
