por Melih Alsac
El valor de una vivienda o inmueble viene determinado por los beneficios que ofrece al usuario. Este beneficio varía en función del uso previsto y de la ubicación. El multiplicador del alquiler refleja una relación importante entre los beneficios que ofrece la propiedad y su valor. El alquiler y el precio se refieren a valores relacionados con la dimensión temporal del uso.
Multiplicador de prestaciones y rentas:
El índice de alquiler del mercado inmobiliario hace mensurables los beneficios subjetivos de las personas que utilizarán el inmueble expresándolos en términos monetarios. Este método espera que los multiplicadores de alquiler de diferentes viviendas en la misma ubicación y calidad de construcción se aproximen entre sí. El multiplicador del alquiler es una herramienta importante para evaluar el potencial de inversión y la rentabilidad de un inmueble.
Cálculo del multiplicador del alquiler:
Si tenemos un piso que vale 3.500.000 TL y lo alquilamos por 17.500 TL, podemos decir que el periodo de amortización es de 200 meses. En este caso, se puede utilizar el multiplicador del alquiler para comprender la relación entre los ingresos por alquiler y el valor de la inversión. El multiplicador del alquiler es una medida importante que muestra cuánto tiempo puede amortizarse la inversión.
La valoración de inmuebles residenciales y el multiplicador del alquiler son elementos fundamentales para comprender el rendimiento de las inversiones inmobiliarias. La utilidad determina el valor proporcionado al usuario y este valor se hace mensurable con la tasa de alquiler en el mercado. Utilizando el multiplicador del alquiler, los inversores pueden evaluar el potencial de sus inversiones y tomar decisiones con mayor conocimiento de causa.
