by Melih Alsaç
The mobility in the real estate sector continues to attract attention in 2024. A total of 2,670,000 real estate sales were realized in the first 11 months of the year. Although this figure is almost at the same level as the same period of 2023, when we look at the details, we observe a decrease in non-residential real estate sales and a significant increase in residential real estate sales.
Non-residential Real Estate Sales
In the first 11 months of the year, 1,400,000 non-residential real estate (land, field and workplace) sales were realized. However, this figure shows a decline compared to the same period last year.
Housing Sales
2024 yılının ilk 11 ayında toplam 1.270.000 konut satışı gerçekleştirildi. 2023’ün aynı döneminde bu rakam 1.090.000 idi. Bu veriler, konut satışlarında %17’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle Temmuz ayından itibaren konut satışlarındaki artış ivmesi dikkat çekerken, Ekim ayında 165.000 adetle zirve yaptı.
Distribution by Sales Types
Nakit ve kredili satış oranları incelendiğinde, yılın başında %7 olan kredili satış oranının yıl sonunda %14’e yükseldiği görülüyor. Yıl boyunca ortalama olarak satışların %90’ı nakit, %10’u ise krediyle gerçekleştirildi.
First and Second Hand Housing Sales
Birinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı genellikle %30-32 arasında seyrederken, Ekim ayında %34’e kadar yükseldi.
Housing Sales to Foreigners
Housing sales to foreigners varied between 1,200 and 2,300 units per month. The average for the year was 1,900 units. These figures signal a return to pre-2018 levels.
House Prices and Rents
Konut fiyatları, nominal olarak yılın başında %65 artış gösterirken, yıl sonunda bu oran %29’a geriledi. Reel olarak ise yılın ilk aylarında pozitif değerlerde olan fiyatlar, yıl sonuna doğru düşüş gösterdi.
Kiralar tarafında ise ilan verilerine göre %45 oranında bir artış kaydedildi. Ancak mevcut kiracılar için uygulanan %25 sınırının kalkması ve enflasyon oranlarına göre yapılan düzenlemelerle kira artış oranı %62 seviyesine ulaştı.
Prospects for 2025 and Beyond
In 2025, housing sales are expected to continue, but the real boom will start in 2026. House prices are expected to decline in real terms for some time. This may create new opportunities for investors. However, it is important to evaluate these investments with a long-term perspective.
Non-Housing Investments
In 2025, non-residential investments such as land and fields are expected to become more attractive. Land investments to be made ahead of the housing market boom may gain value with development projects in the coming years.
