tarafından Melih Alsaç
“Kira şerhi”, gayrimenkulün tapu kayıtlarına işlenen bir şerh veya kayıttır ve mal sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesine ilişkin bilgileri içerir. Bu şerh, gayrimenkulün kiralama durumuyla ilgili detayları belirtir ve potansiyel alıcıların bu durumu görmelerini sağlar. Kira şerhi, kira sözleşmesinin varlığını ve niteliğini gösterir.
Bu şerh, gayrimenkulün el değiştirmesi durumunda alıcıların bilgi sahibi olmalarını sağlar. Ancak kira şerhi, kira sözleşmesinin süresi bitse bile gayrimenkulün satılmasını engellemez. Bu durumda, yeni mal sahibi kiracıyı, kiracının sözleşmeden doğan haklarını yerine getirdiği sürece tahliye edemez. Yani, kiracının haklarını korur ve kira şerhinin sona ermesini bekler.
Kira şerhi, kira sözleşmesinin koşullarını, kira süresini ve gelecekteki kira artış oranları gibi bilgileri içerebilir. Bu şerh genellikle konutlarda olduğu kadar, ticari gayrimenkullerde de karşımıza çıkar. Bu kayıt, gayrimenkulün kiralanabilir durumunu ve mevcut kiracının haklarını gösterir. Bu sayede, alıcılar gayrimenkulün kiralanmış durumunu bilerek yatırım yapma kararı alabilirler. Sermaye amaçlı konut yatırımı yapmak isteyenler diğer yazımızı okuyabilirsiniz.
